자리톡 월세환급 방법을 찾고 계시나요? 결국 홈택스에서 신청해야 하므로 그냥 홈택스 월세 환급 신청하시길 바랍니다. 이 글은 월세 환급 제도 유리하게 활용하는 방법을 안내해 드립니다.
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월세 환급 제도? 불편한 진실!
월세로 거주하는 직장인들은 연말정산을 반드시 신고해야 합니다. 연말정산 시 월세 납입 금액에 대한 소득공제 및 세액공제를 신청할 수 있지만, 그렇지 못할 때도 있습니다. 그것을 보완하기 위해 시행하는 것이 바로 ‘월세 환급 제도‘인데요. 정확히는 ‘연말정산 경정청구 신청‘입니다. 경정청구 뜻은 연말정산 신고기한 내 신고하였으나, 자료 누락 등의 이유로 누락된 금액 또는 환급을 적게 신고한 경우 환급 요청하는 것입니다.
가장 쉬운 방법은 연말정산 시 다른 자료와 함께 신청하는 것입니다. 하지만 불편한 진실이 숨겨져 있습니다. 연말정산 시 월세 소득공제 및 세액공제 신청하면 임대인(집주인)의 소득으로 책정되기 때문에 갈등의 원인이 될 수 있습니다. 이는 곧 임대인(집주인)의 소득세가 증가하게 되고, 결국 월세액을 증가시켜 임차인에게 부담이 될 수 있습니다. 정상적이라면 임대인은 월세액에 대한 소득 신고를 해야 하지만 그렇게 하는 임대인은 많지 않습니다.
그렇다면 납입한 월세 비용은 연말정산에서 포기해야 할까요? 그렇지 않습니다. ‘월세 환급 제도’를 이용하면 됩니다. 즉, 경정청구 신청하면 되는데요. 그렇게 할 수 있는 이유는 ‘경정청구 기간‘에 있습니다. 월세 경정청구 기간은 최대 5년 전 납부한 월세 비용까지 공제받을 수 있습니다. 그 뜻은 임대인과 계약 기간 종료 후 경정청구 신청하면 깔끔하게 환급받을 수 있습니다.
월세 환급 집주인이 알아차릴까 걱정되는 분들도 계실 것입니다. 하지만, 계약 종료된 상황이기 때문에 집주인이 알아도 전혀 문제 되지 않습니다. 간혹, 임대차 계약서 조건에 ‘연말정산 신청하지 않는다.’라는 특약 조항을 삽입해 계약한 경우도 있습니다. 이런 경우도 전혀 문제 되지 않습니다. 원래 임대인(집주인)이 소득 신고를 해야 하는 부분입니다.
월세 환급 조건
월세 환급받을 수 있는 조건이 있습니다. 앞서 말씀드린 ‘세액공제‘와 ‘소득공제‘입니다. 이 두 단어 의미를 쉽게 안내해 드립니다.
- 세액공제: 연말정산 시 산출된 세액에서 세금의 특정 항목(월세)을 차감
- 소득공제: 세액 산출을 위해 과세표준(소득)을 차감
월세 환급을 위해서 유리한 공제는 ‘세액공제‘입니다. 월세의 경우 세액 산출을 위해 줄이는 금액보다 산출된 세액에서 차감하는 금액이 더 큽니다. 세액 공제를 위한 월세 환급 조건은 어떻게 될까요? 아래 모든 사항에 해당되어야 합니다.
- 무주택 세대주 또는 세대원
- 연 소득 7천만 원 이하인 근로소득자
- 종합소득 금액 6천만 원 이하인 자(근로소득, 사업소득, 프리랜서 수익의 합한 금액)
- 월세 주택 전용면적 85㎡(35평) 이하 또는 공시가격 3억 원 이하 주택
- 주거용 오피스텔, 고시원 해당
- 기숙사 미해당
- 임대차 계약서 주소지와 전입신고 주소지 동일
- 현재 살지 않아도 계약 당시 거주했다면 환급 가능
위의 모든 사항에 해당되면 ‘세액공제’ 대상자입니다. 해당되지 않는다면 ‘소득공제’ 대상자입니다. 소득공제 대상자라도 월세 환급받을 수 있습니다.(환급 금액은 줄어듭니다.) 월세 소득공제를 위해서 현금영수증 발급을 받아야 하는데요. 쉽게 발급 받는 방법은 아래 링크를 통해 확인할 수 있습니다. 참고 부탁드립니다.
월세 공제 한도 및 예상 금액
국세청에서 정한 월세 공제 한도는 총 급여에 따라 달라지는데요.
- 1년 총 급여 5,500만 원 초과 ~ 7,000만 원 이하: 연간 최대 750만 원까지 15% 공제
- 1년 총 급여 5,500만 원 이하: 연간 최대 750만 원까지 17% 공제
그렇다면 월세액 당 월세 환급액은 얼마나 될까요?
| 월세액 | 1년 비용 | 총 급여 5,500만 원 이하 환급액 | 총 급여 5,500만 원 초과 ~ 7,000만 원 이하 환급액 |
|---|---|---|---|
| 30만 원 | 360만 원 | 612,000원 | 540,000원 |
| 35만 원 | 420만 원 | 714,000원 | 630,000원 |
| 40만 원 | 480만 원 | 816,000원 | 720,000원 |
| 45만 원 | 540만 원 | 918,000원 | 810,000원 |
| 50만 원 | 600만 원 | 1,020,000원 | 900,000원 |
| 55만 원 | 660만 원 | 1,122,000원 | 990,000원 |
| 60만 원 | 720만 원 | 1,224,000원 | 1,080,000원 |
| 62만 5천 원 | 750만 원 | 1,275,000원 | 1,125,000원 |
어떻습니까? 약 2개월 치 월세 비용을 아낄 수 있습니다. 월세 환급 제도는 무조건 신청해야 합니다.
월세 환급 신청 기간 (경정청구 기간)
필자가 앞서 안내해 드린 월세 환급 신청 기간은 5년입니다. 유의할 사항은 귀속 연도 별 경정청구 기간 확인을 잘 해야 합니다. 아래 경정청구 기한을 확인해 보겠습니다.
| 귀속연도 | 경정청구 기한 |
|---|---|
| 2017년 | 2018년 6월 1일 ~ 2023년 5월 31일 |
| 2018년 | 2019년 6월 1일 ~ 2024년 5월 31일 |
| 2019년 | 2020년 6월 1일 ~ 2025년 5월 31일 |
| 2020년 | 2021년 6월 1일 ~ 2026년 5월 31일 |
| 2021년 | 2022년 6월 1일 ~ 2027년 5월 31일 |
| 2022년 | 2023년 6월 1일 ~ 2028년 5월 31일 |
| 2023년 | 2024년 6월 1일 ~ 2029년 5월 31일 |
| 2024년 | 2025년 6월 1일 ~ 2030년 5월 31일 |
예를 들어 2022년에 발생한 월세 환급 신청은 2023년 6월 1일부터 가능합니다. 2017년에 발생한 월세 환급 신청은 2023년 5월 31일까지 신청해야 합니다. 이 기한이 넘으면 신청 불가능합니다. 경정청구 기한을 잘 파악 후 신청하시길 바랍니다.
자리톡 월세환급 후기
월세 환급 방법은 2가지가 있습니다. 자리톡 월세환급과 홈택스 월세 환급입니다. 두 가지 방법 모두 이용해 본 결과 ‘홈택스 월세 환급’을 추천드립니다. 아래 사진을 확인해 보겠습니다.
자리톡 월세환급 신청 화면입니다. ‘홈택스의 월세 세액공제 신청을 도와드립니다.’라고 안내되고 있습니다. 이것의 의미는 무엇일까요?
안내 화면대로 계속 진행해 본 결과, 세액공제 조건 확인과 홈택스 경정청구 신청방법 안내였습니다. 자리톡 월세환급 대행 서비스가 아니었습니다. 결국 홈택스 홈페이지에서 경정청구 신청을 하라는 것입니다. 자리톡 월세환급 신청하면 쉽게 환급받을 수 있다고 생각하신 분들은 실망이 클 것입니다. 필자를 당황하게 만든 자리톡 단점은 또 있습니다. 아래 사진을 확인해 보겠습니다.
위 사진은 자리 톡 월세 환급 집주인 문자 내용입니다. 자리톡 월세환급 신청하면 집주인에게 카카오톡으로 동의 메시지가 전달됩니다. 이는 곧 세입자에게 연락이 올 것이고, 결국 알아차릴 수밖에 없는 구조입니다. 자리톡 월세환급은 결국 홈택스 신청 방법 안내입니다. 그렇다면 홈택스에서 신청하는 것이 가장 빠릅니다. 필자가 신청해 본 결과 어렵지 않습니다.
홈택스 월세 환급 방법
홈택스 월세 환급 신청 전 준비해야 할 서류가 있습니다. 월세 입증 서류인데요. 준비해야 할 서류 종류는 아래와 같습니다.
- 주민등록등본
- 임대차 계약서
- 월세 입금 확인 서류
- 이체 영수증, 통장 이체 내역 등
서류가 준비되었다면 <홈택스> 홈페이지에 접속합니다.
로그인 후 홈페이지 상위 메뉴 중 [신고/납부] 선택 후 [종합소득세]를 클릭합니다.
왼쪽 메뉴 중 [근로소득 신고] 선택 후 [경정청구]를 클릭합니다.
월세 경정청구 방법 중 가장 귀찮을 수 있는 부분입니다. 1년 분만 월세 환급받으려면 해당 연도만 선택 후 진행하면 됩니다. 만약 5년 분 월세 환급 신청한다면 5번 신청해야 합니다. 해당 귀속 연도 선택 후 [조회]를 클릭합니다. ‘안내 메시지’와 ‘관할 세무서’ 정보 확인 후 [다음 이동]을 클릭하세요.
‘소득, 세액 공제 ‘화면 먼저 확인할 수 있습니다. 마우스를 아래로 스크롤 후 [다음 이동]을 클릭합니다.
‘기본 정보’ 조회 화면입니다.
- [조회] 클릭 후 본인 여부를 확인합니다.
- ‘전화번호’ 입력 후 [저장 후 다음 이동]을 클릭합니다.
홈페이지 화면을 아래로 스크롤 하면 ’71. 월세액 세액공제’ 메뉴를 확인할 수 있습니다. [계산기]를 클릭합니다.
- 해당 귀속 연도에 납입한 월세 비용 입력합니다.
- [계산하기] 클릭하면 세액 공제금액 자동 계산됩니다. [적용하기]를 클릭합니다.
’75번 차감 납부할 세액’ 확인하면 환급 금액 알 수 있습니다. 틀린 부분 없다면 [신고서 작성 완료]를 클릭합니다.
예상 월세 환급 금액 안내입니다. 증빙 서류 검토 후 최종 결정됩니다. [확인]을 클릭합니다.
경정청구 신고서 작성입니다.
- 결정(경정) 청구 이유: ‘세입 공제-기타‘ 또는 ‘수입 금액-기타’를 선택합니다.
- 기타를 선택한 경우 입력하세요: ‘월세 비용 경정 청구’라고 작성합니다.
- 환급받을 세액: 계산된 월세 환급액을 확인합니다.
[신고서 제출하기]를 클릭합니다.
[증빙서류 제출]을 클릭합니다.
[조회하기] 클릭하면 월세 환급 신청 내역 조회됩니다. [첨부하기]를 선택 후 준비된 자료를 업로드하면 모든 신청 절차는 마무리됩니다.
지금까지 자리톡 월세환급 후기 및 홈택스 월세 환급 제도 신청 방법을 안내해 드렸습니다. 자리톡 월세환급 신청하면 집주인 번호로 바로 문자 메시지가 전달되기 때문에 유의 바랍니다. 임대인(집주인)이 정상적인 소득 신고를 진행했다면 월세 소득공제 집주인 불이익은 전혀 없습니다. 하지만 신고하지 않고 누락했다면 과거에 누락된 소득세도 추징당할 수 있습니다. 필자가 안내해 드린 대로 불편한 상황이라면 임대 계약 종료 후 ‘월세 환급 신청’ 하시길 바랍니다.
아래는 알아두면 유용한 월세 및 전세 지원 정책에 대한 안내입니다. 참고 부탁드립니다.
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