중소기업 재직자입니까? 그렇다면 중기청 전세대출 조건을 눈여겨보세요. 이 글은 중소기업 청년 대출 100%와 80%의 장점, 단점 비교, 서류, 신청 방법 등을 총망라하였습니다.
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중기청 전세대출?
중소기업 및 중견기업, 청년 창업자의 주거 안정을 위해 정부에서 지원하는 ‘중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출‘은 청년 버팀목 전세대출과 함께 청년들을 위한 최고의 전세 대출이라고 할 수 있습니다. 그 이유는 저렴한 대출 금리와 대출 금액이 최고 1억 원까지 가능하기 때문인데요. 1억 원을 대출한다면 한 달 이자는 10만 원밖에 발생하지 않습니다. 그러므로 중기청 전세대출 조건만 된다면 무조건 진행하는 것이 이득입니다. 또한, 청년 버팀목 전세대출과 다르게 취급 은행에서 그리 꺼려 하지는 않는데요. 그 이유는 바로 직장인이기 때문입니다. 직장인이라면 소득이 있어 부도율이 낮아지기 때문입니다.
중기청 전세대출의 유일한 단점은 최대 대출 가능 금액입니다. 최대 1억 원까지 대출이 가능한데요. 최대 대출 가능 금액이 2억 원인 청년 버팀목 전세대출보다 아쉬운 점입니다. 필자가 추천하는 대출 방법은 아래와 같습니다.
- 임대 예정 주택 전세 금액 5천만 원 ~ 1억 원: 중기청 전세대출
- 임대 예정 주택 전세 금액 1억 원 ~ 1억 2천만 원: 중기청 전세대출
- 임대 예정 주택 전세 금액 1억 2천만 원 이상: 청년 버팀목 전세대출
청년 버팀목 전세대출 방법이 궁금하다면 아래의 링크를 참고 부탁드립니다.
중기청 전세대출 조건만 맞는다면 전세 금액의 100%까지 가능하다는 점이 장점인데요. 최대 1억 원까지 100% 대출 가능하다는 뜻입니다. 100% 조건이 되지 않는다고 실망할 필요 없습니다. 전세 금액의 80%까지 대출 가능합니다. 다음은 중소기업 청년 전세대출 조건을 확인해 보겠습니다.
중소기업 청년 전세대출 조건 및 한도
하나라도 어긋나면 대출 불가가 되기 때문에 하나하나 체크하면서 진행 바랍니다.
1. 중기청 전세대출 조건
아래는 중기청 전세대출 조건입니다. 총 9가지 구성되어 있으며, 모두 충족 시 신청 가능합니다.
- 주택 임대차 계약을 체결하고 보증금 5% 이상 지불
- 만 19세 ~ 만 34세 이하 세대주(예비 세대주 포함)
- 세대주 포함 세대원 전원 무주택자
- 세대원 전원 전세자금 대출, 주택 담보대출 이용 중이면 대출 불가
- 대출 신청자와 배우자의 합산 총소득이 5천만 원 이하
- 단독 세대주 또는 외벌이: 3천5백만 원 이하
- 신혼가구, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀 가구(2자녀 이상): 6천만 원 이하
- 신청자와 배우자 순자산 합계 금액 3.61억 원 이하인 자
- 신청자 신용 정보에 문제가 없는 자
- 연체, 부도, 대위변제, 대지급 등
- 공공 임대주택에 거주하고 있는 경우 대출 불가
- 중소기업, 중견기업, 청년 창업자
- 대기업, 사행성 업종, 공기업, 공무원 대출 제외
- 청년 창업자 범위: 아래 해당 프로그램 이용자만 가능
- 중소기업진흥공단: 청년전용 창업 자금
- 기술보증기금: 청년창업기업 우대 프로그램
- 신용보증기금: 유망 창업기업 성장 지원 프로그램, 혁신 스타트업 성장 지원 프로그램
2. 신청 시기
- 임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내까지 신청
- 계약 갱신인 경우 갱신 일로부터 3개월 이내에 신청
- 실제 대출 최종 심사는 입주 1개월 전부터 가능하니 서두르지 않아도 됩니다.
3. 대상 주택
- 임차 전용 면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)
- 임차 보증금 2억 원 이하
4. 대출 금리 및 이용 기간, 상환 방법
- 대출금리: 1.2%
- 이용 기간: 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)
- 1회 연장 시 대출조건 미충족자로 확인되면, 버팀목 전세자금 대출 기본 금리가 적용됩니다.
- 비자발적 퇴직한 경우 1.2% 그대로 유지됩니다.
- 상환 방법: 일시 상환
5. 대출 한도
- 대출 한도: 최대 1억 원
- 대출 비율:
- 신규 계약: HUG(최대 100%), HF(최대 80%)
- 갱신 계약: 기존 대출 한도 100% 시 증액 불가, 80% 시 증액 가능
중기청 전세대출 100%, 80% 결정하는 중요한 포인트입니다. 중소기업 청년 전세대출 신청 시 반드시 선택해야 하는 것인데요. 바로 보증사입니다.
- 한국주택금융공사(HUG)
- 주택도시보증공사(HF)
위 두 보증사가 신청자를 담보해 줄 것입니다. 두 보증사 중 선택하면 되는데요. 보증사 선택에 따라 대출 비율이 달라집니다. 아래는 두 보증사 장점, 단점 확인해 보겠습니다.
| 구분 | HUG | HF |
| 대출 한도 책정 | 목적물(주택) 기준 평가 | 신청인 소득 및 신용도 평가 |
| 전세금 반환 보증보험 | 포함 | 미포함 |
| 장점 |
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| 단점 |
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HUG와 HF는 대출 책정 기준이 다릅니다. HUG는 주택을 기준으로 평가하기 때문에 HUG에서 제시하는 심사 기준 통과한 주택만 대출 가능합니다. 하지만 대출 금액의 최대 100%(1억 원)까지 가능하다는 장점이 있습니다. HF는 신청자의 신용과 소득으로 심사를 진행합니다. 기존 대출이 많다면 중소기업 청년 전세대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다. 기존 대출이 많지 않다면 임대 예정 주택 전세 금액의 80%(최대 1억 원)까지 충분히 대출 가능합니다. 신청자 상황에 맞는 보증사 선택 방법은 아래 챕터에 계속 안내해 드립니다.
중기청 전세대출 서류
중소기업 청년 전세대출 서류는 꽤 다양한데요. 장소별 필요 서류를 안내해 드립니다. 서류 발급 전 유의 사항이 있습니다. 은행에서 대출 심사는 잔금일 기준 1개월 전부터 진행하기 때문에 그에 맞춰 준비하시길 바랍니다. 서류 유효기간은 잔금일 기준 1개월이기 때문입니다.
| 서류명 | 발급 방법 |
| 부동산 계약 영수증(5% 이상 납부) | 부동산 |
| 임대차 계약서(확정일자 포함) | |
| 임대인 통장 사본 | |
| 공제증서 | |
| 중개대상물 확인 설명서 | |
| 건축물대장 | |
| 등기부등본 | |
| 위임장, 신분증 사본, 인감증명서: 대리인 계약 시 | |
| 신분증 | |
| 주민등록초본 | 정부 24 |
| 주민등록등본(최근 5년 주소 변경 이력 포함) | |
| 가족관계증명서(상세) | |
| 근로소득 원천징수영수증 | 홈택스 |
| 4대보험 가입내역 확인서 | 4대 사회보험 정보연계센터 |
| 건강보험료 납부확인서 | 국민연금 전자민원 |
| 주업종코드확인서 | 사업장 직인 도장 |
| 재직증명서 | 사업장 |
| 사업자 등록증 사본 | |
| 급여 명세표 | 1년 미만 재직자 |
부동산 계약 시 위 리스트를 잘 체크해서 빠짐없이 수령하시길 바랍니다. 개인이 준비해야 하는 서류도 꽤 많습니다. 모두 홈페이지에서 발급 가능합니다. 4대보험 가입내역 확인서 및 건강보험료 납부 확인서 발급 방법은 아래의 링크를 참고하면 도움이 될 것입니다.
[4대보험 가입내역 확인서, 건강보험료 납부확인서 발급 방법]
위 서류 중 개인과 사업장이 함께 준비해야 하는 서류가 있습니다. ‘주업종코드 확인서‘인데요. 실제 주업종코드 확인서는 따로 없기 때문에 홈택스에서 출력 후 사업장 직인이 필요합니다. 그런데요. 근무중인 회사의 주업종 코드를 알아야 하기 때문에 신청자 아이디로 로그인하더라도 확인 불가능합니다. 즉, 회사 아이디로 로그인해야 합니다. 사업장 담당자도 잘 모르기 때문에 필자가 소개하는 방법을 숙지 후 출력 바랍니다. 중기청 주업종코드 확인서 출력 방법에 대해 안내해 드립니다. <국세청 홈택스> 홈페이지에 접속합니다.
- ‘회사 공인인증서‘로 로그인을 진행합니다.
- [My 홈택스]를 클릭합니다.
[기타 세무정보] 선택 후 [사업자 등록사항 및 담당자 안내]를 클릭합니다.
주업종코드를 확인할 수 있습니다. 출력 버튼이 없기 때문에 마우스 오른쪽 버튼을 클릭하면 옵션 메뉴를 확인할 수 있습니다. [인쇄]를 선택 후 출력합니다. 출력물에 사업장 직인 날인을 받으면 중기청 주업종코드 확인서 발급은 완료됩니다. 나머지 재직증명서 등 서류도 함께 사업장에 요청하면 됩니다.
중소기업 취업청년 전월세보증금대출 100% VS 80%
중기청 전세대출 100% 받는 것이 좋을까요? 아니면 80% 받는 것이 좋을까요? 신청자 상황에 따라 선택 요령을 안내해 드립니다. 신청자가 중기청 전세대출 100%로 입주하고 싶다면, HUG 보증을 선택하고 전세 가격이 1억 원 이하인 주택을 선택하면 됩니다. 만약, 1억 원 초과 1억 2천5백만 원 이하의 전세 가격이라면 HF 보증을 선택하면 됩니다. 1억 2천5백만 원의 80%가 1억 원이기 때문이죠.
그런데요. 중소기업 청년 전세대출 100% 받는 것은 쉬울까요? 필자가 언급했듯이 HUG는 심사를 굉장히 까다롭게 진행합니다. 아래는 중기청 전세대출 100% 받기 위한 최소 조건입니다.
- 근저당(융자)가 없는 주택
- 임대인(집주인)의 대출 동의
- 주택 건물과 토지가 모두 동일 임대인 소유
- 전입세대 열람내역에 타 세대 전입이 없을 것
- 건축물대장 상 불법 건축물이 아닐 것
- 전세 계약 기간 1년 이상
- 전세권 설정된 경우 공사에 이전하거나 말소
- 임대 예정 주택이 공시가격의 150% 이내
기본적으로 임대 예정 주택에 근저당이 없어야 합니다. 이보다 더 까다로운 사항은 임대인(집주인)의 대출 동의가 필요한데요. 일반 전세대출 방식과 중기청 100%는 차이가 있습니다. 일반 전세 대출이라면 임차인(세입자)이 직접 전세 대출금을 은행에 상환해야 합니다. 하지만 중기청 100% 방식은 임대인(집주인)이 은행에 직접 상환해야 합니다. 이 뜻은 ‘채무 책임이 임대인(집주인)‘에게 있습니다. 즉, 임차인(세입자)는 전세 사기당할 일은 없겠지요. 하지만, 대출은 임차인이 하고 채무 책임은 임대인이 지려고 할까요?
부동산 중개인도 마찬가지입니다. 시간 대비 효율이 좋지 않기 때문에 꺼리는 부동산 중개인이 많습니다. 특히, 부동산 중개인은 임대인과 관계가 중요하기 때문에 부담을 가질 수밖에 없습니다. 이를 해결할 수 있는 방법은 부동산 중개 수수료를 높이는 것입니다. ‘중기청 전세대출 100% 가능한 주택 계약 성공 시 중개 수수료를 대폭 높여 지급한다’라고 제시해 보시길 바랍니다. 중기청 100% 매물이 많이 없기 때문에 이 정도 지출은 합리적입니다. 진행이 더디다면 <전세두> 홈페이지를 이용해 보세요. 중기청 100%, 80% 주택 매물을 검색, 연결해 주는 서비스입니다.
중기청 80% 대출은 상대적으로 간편합니다. HF 보증을 통해 전세 대출 신청을 한다면 신청자의 소득, 신용을 판단합니다. 기존 대출이 있더라도 연체되지 않고 꾸준히 상환 중이라면 충분히 80%까지 대출 가능합니다. 중기청 전세대출 80%의 장점은 또 있습니다. 중도 이사가 가능하다는 점입니다. 100% 대출일 경우 중도 이사를 할 수 없습니다. 이사를 하게 되면 계약 파기되어 다시 신청할 수 없습니다.
중기청 전세대출 신청 방법
전세 계약부터 대출 실행까지 흐름 안내해 드립니다.
1. 임대 전세 알아보기
중기청 100%로 진행하기로 했다면 굉장히 많은 에너지를 소비하는 항목입니다. 필자가 위에서 안내한 전세 조건을 찾아야 합니다. 중기청 100%에 부합하는 주택의 수도 많지 않기 때문에 많이 발품 팔아야 합니다. 중기청 80%로 진행하기로 했다면, 추후 문제 발생 여부만 확인해도 됩니다.
2. 전세 계약
부동산에서 받아야 할 서류를 체크 후 진행 바랍니다. 아래는 전세 계약 전 반드시 추가해야 할 특약을 안내해 드립니다.
- 잔금 및 확정일자 설정일까지 근저당 및 권리 설정을 하지 않는다. 이를 위반 시 계약을 무효로 본다.
- 전세 대출 반려 시 계약금 전액을 임차인에게 반환하고 계약을 무효로 본다.
위 두 가지 사항은 반드시 특약 사항으로 첨부 후 계약을 진행하세요. 심사 반려 시 계약금을 보호하기 위한 조치입니다. 계약이 완료되었다면 은행 제출에 필요한 서류를 받아 두시길 바랍니다.
3. 중소기업 취업청년 전월세보증금대출 가능 은행 알아보기
이사 갈 지역의 은행을 알아보십시오. 대출 가능 은행은 브랜드 차이는 없지만 지점마다 취급하지 않는 은행도 있기 때문에 대출 가능한 은행을 2 ~ 3곳 알아보길 추천드립니다. 아래는 중기청 전세대출 취급 은행 리스트입니다.
- 신한은행
- 우리은행
- KB 국민은행
- NH 농협
- 하나은행
- 부산은행
- 대구은행
문의 시 중기청 100%, 80% 여부도 함께 확인하고, 가능 은행 지점명을 메모해 두십시오.
4. 주택도시기금 사전 자산 심사 신청
은행 방문 전 사전 자산 심사 신청을 진행해야 합니다. 특히, HUG 보증 대출의 경우 사전 심사를 하지 않으면 은행 방문해도 할 수 있는 것이 없습니다. <주택도시기금 기금 e 든든> 홈페이지에 접속합니다.
‘대출 신청’ 항목의 [주택 전세자금 대출]을 선택합니다.
[주택 전세자금 대출]을 선택 후 [다음]을 클릭합니다. 더 상세한 신청 방법 확인은 아래의 링크를 참고해 주시길 바랍니다.
참고로 위 신청 방법과 다른 점은 전세 종류 선택 항목입니다. [중소기업청년 전월세보증금대출]을 선택하세요. 나머지는 동일합니다.
신청 완료 된 화면입니다. 중기청 전세대출 예비 심사 기간은 1일 ~ 2일 정도 소요됩니다.
5. 서류 지참 후 은행 방문
위와 같은 화면이 확인되면 예비 자산 심사는 마무리된 것입니다. 앞 챕터에서 안내드린 서류를 준비 후 선택한 은행 방문 바랍니다. 유의 사항이 있습니다. 잔금일 기준 1개월 전부터 대출 신청 가능하니 기간에 맞춰 서류 발급 및 은행 방문 바랍니다. 모든 서류가 제출되었다면 일주일 정도 심사 기간 소요됩니다.
6. 적격 판정 후 대출 계약
위 화면이 확인되었다면 사전 자산 심사는 모두 통과되었다는 의미입니다. 대출 실행일 전 은행 방문해 대출 약정서를 작성하시길 바랍니다. 대출 실행일을 재확인하고, 대출거래 설명서 사본을 받으면 대출 실행에 대한 절차는 마무리됩니다.
7. 입주일 대출 실행
입주일에 임대인에게 대출 금액이 자동 입금됩니다. 계약 잔금 입금 후 부동산 중개 거래인에게 중개 수수료를 지급하십시오. 주민센터 방문 후 전입 신고를 진행하고, ‘전입세대 열람원’을 발급받으세요. 전입 후 한 달 이내에 은행에 방문 후 발급받은 ‘전입세대 열람원’을 제출하면 ‘사후 자산 심사’까지 ‘적격’으로 바뀌면서 모든 중기청 전세대출 절차는 마무리됩니다.
지금까지 중기청 전세대출 조건, 신청, 상황별 유리한 종류 등에 대해 안내해 드렸습니다. 중소기업 청년 전세대출은 1.2%라는 매우 낮은 금리로 최대 1억 원까지 지원해 주는 최고의 청년 대출이라고 할 수 있습니다. 대출 조건이 된다면 무조건 받으시길 바랍니다. 2년 후 연봉이 높아져도 최초 계약 조건으로 연장할 수 있기 때문에 빨리 신청할수록 이득입니다.
아래는 알아두면 유용한 청년 정책에 대한 안내입니다. 참고 부탁드립니다.
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